Stadterneuerung

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Aktuelles aus dem Sanierungsgebiet

Der Rahmenplanentwurf wird am 14. Februar 2018 um 18:30 Uhr in der KulturTurnhalle der Musikschule, Goethestraße 10A vorgestellt und diskutiert.

Städtebaulicher Rahmenplanentwurf "Die Höfe" (*PDF - öffnet sich in einem neuen Fenster)

Vorstellung des städtebaulichen Rahmenplans für „Die Höfe“

Am Mittwochabend konnten sich Anwohnerinnen und Anwohner des Sanierungsgebietes „Die Höfe“ über die Pläne der Stadt und der Neuland für die Entwicklung ihres Quartiers in den nächsten Jahren informieren. Im Beisein von Stadtbaurat Kai-Uwe Hirschheide stellte das Büro complan Kommunalberatung die Ergebnisse ihrer Untersuchungen und der begleitenden Bürgerbeteiligung der vergangenen 18 Monate vor. Das Ergebnis, der sogenannte „Rahmenplan“, muss jedoch noch den politischen Gremien zum Beschluss vorgelegt werden. Damit ist die Grundlage für die ersten Projekte, gefördert aus dem Bund-Länder-Programm „Städtebaulicher Denkmalschutz“ gelegt. Start soll noch in diesem Jahr mit der Neugestaltung des Geländes um die Goetheschule sein, so Herr Heinisch vom GB Stadtplanung und Bauberatung. 
Sehr großen Einfluss wird bei sämtlichen Maßnahmen die Denkmalpflege haben. Das wurde besonders deutlich, als etliche der etwa 80 Gäste konkrete Fragen zur Sanierung ihrer Wohnung stellten. Den eingeschränkten Spielraum der Neuland hierfür machte Geschäftsführer Hans-Dieter Brand deutlich. Gleichwohl soll ein großer Teil der Fördermittel in die Verbesserung der Bausubstanz fließen.  Es wurde jedoch mehrfach betont, dass die Stadt bei der geplanten städtebaulichen Sanierung Schwerpunkte auch in der Aufwertung des öffentlichen Raums und der Verbesserung der Barrierefreiheit setzt.

S.T.E.R.N. GmbH /  B. Neubauer | 15.02. 2018

Für das Sanierungsgebiet „Die Höfe“ wird derzeit ein städtebaulicher Rahmenplan erarbeitet. Dieser definiert die genauen Sanierungsziele und bildet die Grundlage für die Umsetzung. Um mit den Bewohnern die ersten Ergebnisse der Rahmenplanung sowie die Ergebnisse der durchgeführten Postkartenumfragen zu diskutieren, lud die Stadt Wolfsburg am Samstag, 04. März 2017 zu einem Beteiligungsworkshop in die Eichendorffstraße ein.  

Den Auftakt bildete um 10 Uhr die Präsentation des aktuellen Arbeitsstandes zum Rahmenplan. Anschließend gab es bis 15 Uhr die Möglichkeit zu Fragen, intensiven Gesprächen und Diskussionen mit Vertretern des Planungsbüros complan, des Geschäftsbereiches Stadtplanung und Bauberatung sowie des Sanierungsmanagements am Workshop-Stand. 

Um 10:30 Uhr und um 14 Uhr fanden zwei Rundgänge in den nahegelegenen Innenhöfen zwischen Dantehof und Immermannhof sowie zwischen Stormhof und Halbehof statt, auf denen die Planungsteams mit den Bewohnern zu den anstehenden Aufgaben ins Gespräch kamen. 

In Zusammenarbeit mit dem Kinder- und Jugendbüro konnten auch Kinder ihre Meinungen und Wünsche zu bestimmten Themen äußern.

Die Entwurfsideen vom 04. März 2017 können hier direkt heruntergeladen werden. Fragen und Anregungen nehmen Herr Heinisch (Zimmer B 319, Telefon: 05361 28-1049) oder Frau Rosse (Zimmer B 307, Telefon: 05361 28-2942) entgegen.

Erste Informationsveranstaltung

Am 01. September 2016 wurde die erste Informationsveranstaltung zum Sanierungsgebiet „Die Höfe“ durchgeführt, bei der die Gründe und die Ziele der zukünftigen Sanierung erläutert wurden.

Eine Zusammenfassung der Informationsveranstaltung können Sie hier als Download herunterladen.

Die Vorstellung des Sanierungsgebietes Höfe mit Beteiligungsworkshop hat am Samstag, 21. Mai 2016 um 14:00 Uhr im Rahmen des Tages der Städtebauförderung in der Turnhalle der Goetheschule stattgefunden. 

Rahmenplanung

Definition

Foto: Prof. Nagel, Schonhoff + Partner; Landschaftsarchitekten/StadtplanerDer Rahmenplan ist ein informelles Planungsinstrument, das die Entwicklungspotentiale der Höfe aufzeigt und Perspektiven für dessen zukünftige Nutzung darstellt. Der Rahmenplan wird zukünftig die Beurteilungsgrundlage für sanierungsrechtliche Genehmigungen nach § 144 BauGB darstellen. Der Rahmenplan liegt in seiner Aussagekraft zwischen dem Flächennutzungsplan und dem Bebauungsplan. Ziel ist, den Maßstabssprung zwischen den beiden Bauleitplänen zu überbrücken und die Entwicklung des Bebauungsplans aus dem Flächennutzungsplan zu erleichtern, sowie die Sanierungsziele für die Höfe konkreter zu fassen. Auch die Träger öffentlicher Belange wurden beteiligt. Daraus wurde der hier vorliegende Rahmenplanentwurf erarbeitet, der in diesem Jahr vom Rat der Stadt Wolfsburg beschlossen werden soll.

Umsetzung

Das Büro complan Kommunalberatung Potsdam erarbeitet im Auftrag der Stadt Wolfsburg den Rahmenplan der „Höfe“.

Der Rahmenplan ist ein informelles Planungsinstrument. Der Rat der Stadt wird sich und die Verwaltung jedoch durch Beschluss selbst zu dessen Umsetzung und Einhaltung verpflichten. Der Rahmenplan wird einen Maßnahmenkatalog zu den vier Schwerpunkten denkmalgeschützter Wohnstandort, Freiraum, zukunftsfähige Mobilität sowie Beteiligung und Mitwirkung enthalten. Hierfür werden die Hinweise, Anregungen und Wünsche der Bewohnerschaft berücksichtigt. Hierfür wurden am 01. und 24. September 2016 Interviews in den „Höfen“ durchgeführt, sowie Postkarten verteilt mit der Möglichkeit Bedürfnisse an das Wohnumfeld und Anregungen mitzuteilen. 

Es werden mehrere Vertiefungsbereiche im Gebiet ausgewählt und genauer untersucht. Ziel ist die Übertragbarkeit der entwickelten Maßnahmen auf andere, ähnliche Bereiche im Gebiet und andere „Höfe“ außerhalb des Sanierungsgebietes.

Vorbereitende Untersuchung

Ziele

Ziel einer Vorbereitenden Untersuchung ist es, Beurteilungskriterien zu erhalten, die es ermöglichen, über die Notwendigkeit der Sanierung zu entscheiden. Dabei werden die strukturellen und städtebaulichen Verhältnisse und Zusammenhänge sowie die anzustrebenden allgemeinen Ziele und die Durchführbarkeit der Sanierung untersucht. 

Umsetzung

Die Vorbereitenden Untersuchungen sind die Basis der Entscheidung des Stadtrates für die förmliche Festlegung eines Sanierungsgebietes. Am 5. März 2008 hat der Rat der Stadt Wolfsburg die Erarbeitung eines "Integrierten Entwicklungskonzepts für den Handlungsbereich westliche Innenstadt" (IEK) beschlossen. 

Am 19. Mai beschloss der Rat die Einleitung von vorbereitenden Untersuchungen durch die BauBeCon GmbH Bremen. Die vorbereitende Untersuchung für die Höfe ist abgeschlossen worden. 

Im Ergebnis ist die Sanierungsbedürftigkeit des Viertels bestätigt worden, sodass die förmliche Festlegung des Sanierungsgebietes "Höfe" erfolgte. Mit dem 24. März 2016 ist die entsprechende Sanierungssatzung in Kraft getreten. 

Hier können Sie die Ergebnisse der vorbereitenden Untersuchung einsehen.

Integriertes Entwicklungskonzept

Hintergrund

Die Aufwertung und Weiterentwicklung der Innenstadt ist eine wesentliche Zielsetzung der Wolfsburger Stadtentwicklung. Mit dem Masterplan Porschestraße, dem anschließenden Umbau der Fußgängerzone und den aktuellen Projekten im Bereich des Nordkopfes werden wesentliche Teilbereiche der Innenstadt bereits neu gestaltet und nachhaltig fortentwickelt. Damit Wolfsburg seiner Funktion als Oberzentrum auch künftig gerecht wird, soll und muss die Wolfsburger Innenstadt über die aktuellen Projekte hinaus betrachtet und weiter entwickelt werden. Aus diesem Grund hat der Rat der Stadt Wolfsburg am 5. März 2008 die Erarbeitung eines Integrierten Entwicklungskonzeptes (IEK) für den "Handlungsbereich Westliche Innenstadt" beschlossen.

Hier können Sie das Integrierte Entwicklungskonzept (IEK) einsehen.

Definition

Ein integriertes Entwicklungskonzept ist ein strategisches Konzept für einen Stadtbereich, das auf der Basis einer Bestandsanalyse eine Gesamtstrategie sowie Umsetzungsziele benennt. Diese Strategie kann sich in mehrere Handlungsfelder aufgliedern und ist mit entsprechenden Maßnahmen zu unterfüttern.

Umsetzung

Ziel der Stadt Wolfsburg war es, die Entwicklungsziele des Stadtstrukturkonzepts für die innere Stadt auf die Quartiersebene der Westlichen Innenstadt umzusetzen und fortzuschreiben. Auf der Grundlage der Bestandserhebungen und der Beteiligung von relevanten Akteuren wurde ein städtebauliches Leitbild und die sektoralen Ziele und Handlungsfelder erarbeitet. Die Analyseergebnisse, die Zielplanung sowie die Initialprojekte für den Handlungsbereich Westliche Innenstadt wurden am 19. August 2010 im Bau- und Planungsausschuss der Stadt Wolfsburg vorgestellt.

© ernsthermann - Fotolia.comSanierungsrechtliche Genehmigung

Um sicherzustellen, dass die zuvor für das Sanierungsgebiet erarbeiteten Sanierungsziele auch erreicht werden, unterliegen bestimmte Vorhaben und Vorgänge einer Genehmigungspflicht. Die so genannte Sanierungsgenehmigung ist zusätzlich zu einer eventuell erforderlichen Baugenehmigung einzuholen. 

Wofür benötige ich eine sanierungsrechtliche Genehmigung? 

Eigentümerinnen und Eigentümer müssen eine sanierungsrechtliche Genehmigung einholen, wenn sie zum Beispiel: 

• ein Gebäude errichten wollen, eine Änderung der Nutzung von Gebäuden beabsichtigen (zum Beispiel Umwandlung Wohnung in Büro) 
• an bestehenden Gebäuden Instandsetzungen und Modernisierungsmaßnahmen durchführen wollen, die erhebliche oder wesentliche wertsteigernde Veränderungen nach sich ziehen, für die aber keine Baugenehmigung erforderlich ist 
• ein Gebäude abreißen wollen, ihr Grundstück verkaufen, teilen oder ein Erbbaurecht bestellen oder verkaufen wollen 
• einen Miet- oder Pachtvertrag abschließen, bei dem die vereinbarte Laufzeit bei Befristung die Dauer von einem Jahr übersteigt, mit unbefristeter Vertragsdauer und die Kündigungsfrist länger als ein Jahr beträgt, bei einer Vertragsverlängerung diese auf länger als ein Jahr befristet ist
• eine Baulasteintragung oder eine Grundstücksteilung oder -vereinigung vornehmen wollen, ein Grundstück mit einer Grundschuld oder einer Hypothek belasten wollen. 

Diese Aufzählung ist nicht abschließend. Daher wird empfohlen vor einer Maßnahme oder einem Rechtsgeschäft Kontakt mit der Sanierungsbehörde (Frau Rosse, Tel: 05361 28-2942) aufzunehmen.

Download

• Antrag: Sanierungsrechtliche Genehmigung
• Merkblatt: Rechtliche Grundlagen im Sanierungsgebiet

© short cuts, Julia Hein, © S.T.E.R.N. GmbHSeit Juli 2016 wird die Stadt Wolfsburg durch einen Sanierungsträger bei der städtebaulichen Erneuerung der Höfe unterstützt. 

Den Auftrag erhielt die S.T.E.R.N. - Gesellschaft der behutsamen Stadterneuerung mbH - aus Berlin, welche im Handwerkerviertel bereits seit 2014 als Sanierungsmanager tätig ist. In enger Zusammenarbeit mit den Quartiersarchitekten Dr. Holger Pump-Uhlmann und Studio Leonard Pröttel berät die S.T.E.R.N. GmbH Eigentümerinnen und Eigentümer bei der Entwicklung oder Sanierung ihrer Immobilie und ist Ansprechpartnerin für die NEULAND als größtem Vermieter in diesem Quartier wie auch für Bewohnerinnen und Bewohner. Für persönliche Rückfragen wurde für das Quartier ein Sanierungsbüro eingerichtet in dem Frau Barbara Neubauer als Projektleiterin Ansprechpartnerin ist.

Zu den Aufgaben des Sanierungsträgers gehört neben der Bürger- und Akteursbeteiligung, die von Frau Patricia Berndt übernommen wird, vor allem die Unterstützung der Stadt Wolfsburg bei der Vorbereitung von Anträgen auf Fördermittel im Programm Städtebaulicher Denkmalschutz, die Beurteilung sanierungsrechtlicher Anträge, die Prüfung planungsrechtlicher Fragen und die Mittelbewirtschaftung. 

In den „Höfen“ steht die denkmalgerechte energetische Sanierung  sowie die abgestimmte Vorbereitung von Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen an Gebäuden und des Wohnumfeldes im Vordergrund. 

Das Sanierungsmanagement strebt wie bisher eine enge Zusammenarbeit mit der Stadt, den lokalen Akteuren und den Anwohnern an. 
Die Sprechzeiten im Sanierungsbüro im Schachtweg 12 sind dienstags von 10:00 bis 13:00 Uhr und von 14:00 bis 17:00 Uhr sowie nach Vereinbarung. Das Büro ist unter der Telefonnummer 05361-28-1853 und unter der Email-Adresse sanierung-hoefe@stadt.wolfsburg.de erreichbar.